74 Rue ROY · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 89,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 264 200 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090052738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
61030090052738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 17 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 378 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 376 211 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 167 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 348 964 $ Poids 92 % |
| 3 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 218 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 327 427 $ Poids 84 % |
| 4 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 342 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 358 662 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 626 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 507 039 $ Poids 81 % |
| 6 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 473 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 325 060 $ Poids 80 % |
| 7 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 481 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 389 933 $ Poids 76 % |
| 8 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 352 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 902 $ Poids 75 % |
| 9 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 465 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 425 921 $ Poids 73 % |
| 10 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 56 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 443 456 $ Poids 73 % |
| 11 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 779 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 448 877 $ Poids 72 % |
| 12 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 729 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 356 560 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.