79-81 Rue COULOMBE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
301 100 $
Autre · 1 744 $/m² · 172,6 m² · constr. 1930 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 181 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090060222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
441535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
61030090060222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 4 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88 et 90, rue Papineau, Joliette 2026-05-12 · 636 m · Vendu 449 675 $ (2 702 $/m²) 166,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 670 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −44 967 $ | 418 755 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 789 m · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 433 645 $ Poids 72 % |
| 3 | 203, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 703 m · Vendu 459 000 $ (2 937 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 455 668 $ Poids 67 % |
| 4 | 120-122, rue du Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-27 · 166 m · Vendu 484 900 $ (2 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 441 066 $ Poids 65 % |
| 5 | 176 à 180, rue Garneau, Joliette 2026-07-15 · 861 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 362 $ Poids 62 % |
| 6 | 18-20, rue Longpré, Saint-Charles-Borromée 2026-07-28 · 736 m · Vendu 358 000 $ (2 374 $/m²) 150,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge −34 010 $ | 349 867 $ Poids 61 % |
| 7 | 441-447, rue du Juge-Guibault, Joliette 2026-08-07 · 909 m · Vendu 475 000 $ (2 519 $/m²) 188,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 852 $ Poids 60 % |
| 8 | 19-21, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 463 500 $ (2 830 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 435 445 $ Poids 55 % |
| 9 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 677 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 111 $ Poids 53 % |
| 10 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 747 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 880 $ Poids 52 % |
| 11 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 832 201 $ Poids 52 % |
| 12 | 73, rue Coulombe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-05 · 35 m · Vendu 190 000 $ (1 343 $/m²) 141,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 209 690 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.