78 Rue CURE-RONDEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 97,8 m² · constr. 1961 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 258 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090060480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
61030090060480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 37 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 178 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 344 529 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 479 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 447 899 $ Poids 89 % |
| 3 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 372 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 533 954 $ Poids 88 % |
| 4 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 278 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 430 787 $ Poids 85 % |
| 5 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 495 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 376 $ Poids 85 % |
| 6 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 571 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 335 095 $ Poids 84 % |
| 7 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 425 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 770 $ Poids 84 % |
| 8 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 301 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 420 775 $ Poids 84 % |
| 9 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 243 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 464 603 $ Poids 83 % |
| 10 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 604 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 386 112 $ Poids 82 % |
| 11 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 586 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 341 328 $ Poids 81 % |
| 12 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 661 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 383 282 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.