73 Rue GAUTHIER NORD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 90 m² · constr. 1954 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 193 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090060794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
61030090060794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 8 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 303 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 366 788 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 327 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 340 861 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 195 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 318 668 $ Poids 87 % |
| 4 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 146 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 350 619 $ Poids 85 % |
| 5 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 585 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 356 815 $ Poids 80 % |
| 6 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 636 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 436 848 $ Poids 80 % |
| 7 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 602 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 316 977 $ Poids 77 % |
| 8 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 407 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 377 944 $ Poids 76 % |
| 9 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 741 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 509 793 $ Poids 76 % |
| 10 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 509 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 414 465 $ Poids 75 % |
| 11 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 368 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 496 504 $ Poids 74 % |
| 12 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 219 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 432 613 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.