71 Rue GAUTHIER NORD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
337 500 $
Autre · 2 867 $/m² · 117,7 m² · constr. 1958 · terrain 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 191 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090060882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
443316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
61030090060882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 7 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 557 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 314 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, Place du Carrefour-du-Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-20 · 206 m · Vendu 270 000 $ (2 265 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 290 $ Poids 84 % |
| 3 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 545 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −13 852 $ | 370 816 $ Poids 83 % |
| 4 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 275 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 465 805 $ Poids 82 % |
| 5 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 350 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 455 402 $ Poids 82 % |
| 6 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 399 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 625 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 714 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 485 296 $ Poids 78 % |
| 8 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 522 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 563 965 $ Poids 75 % |
| 9 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 542 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 405 367 $ Poids 74 % |
| 10 | 102, rue Du Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-16 · 60 m · Vendu 380 000 $ (3 284 $/m²) 115,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 407 133 $ Poids 72 % |
| 11 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 726 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 502 998 $ Poids 72 % |
| 12 | 34, Rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-08-10 · 867 m · Vendu 487 000 $ (4 106 $/m²) 118,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 475 412 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.