73 Rue ROY · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 133,7 m² · constr. 1960 · terrain 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 283 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090062292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
61030090062292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 41 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 196 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 778 $ Poids 96 % |
| 2 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 517 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −9 894 $ | 400 165 $ Poids 82 % |
| 3 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 737 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 572 $ Poids 78 % |
| 4 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 707 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 341 412 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 603 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 570 $ Poids 68 % |
| 6 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 846 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 429 088 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 832 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 521 415 $ Poids 64 % |
| 8 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 354 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +40 948 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 605 562 $ Poids 62 % |
| 9 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 747 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 630 $ Poids 54 % |
| 10 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 357 662 $ Poids 54 % |
| 11 | 4, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 311 m · Vendu 460 592 $ (3 920 $/m²) 117,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 034 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge −6 909 $ | 523 468 $ Poids 51 % |
| 12 | 31, Avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-09 · 498 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 419 198 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.