4 Rue VANIER · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 130,3 m² · constr. 1962 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 229 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090062704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
61030090062704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 32 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 190 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 493 408 $ Poids 97 % |
| 2 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 564 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −5 937 $ | 398 727 $ Poids 84 % |
| 3 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 701 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 777 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 560 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 289 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 800 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 427 425 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 803 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 513 739 $ Poids 69 % |
| 7 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 319 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge −48 110 $ | 602 984 $ Poids 68 % |
| 8 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 753 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 340 809 $ Poids 63 % |
| 9 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 769 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 038 $ Poids 59 % |
| 10 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 133 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +50 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 103 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 357 m · Vendu 460 592 $ (3 920 $/m²) 117,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 034 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge −2 303 $ | 521 410 $ Poids 55 % |
| 12 | 31, Avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-09 · 543 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 417 486 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.