90 Rue ROY · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 98 m² · constr. 1961 · terrain 1 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,4 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 288 600 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090063512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
61030090063512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 34 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 288 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 344 882 $ Poids 96 % |
| 2 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 130 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 431 206 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 550 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 448 353 $ Poids 87 % |
| 4 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 128 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 465 040 $ Poids 85 % |
| 5 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 543 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 534 276 $ Poids 83 % |
| 6 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 554 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 341 665 $ Poids 82 % |
| 7 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 593 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 534 461 $ Poids 81 % |
| 8 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 705 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 238 $ Poids 80 % |
| 9 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 251 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 366 875 $ Poids 79 % |
| 10 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 514 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 421 190 $ Poids 78 % |
| 11 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 586 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 151 $ Poids 78 % |
| 12 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 514 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 410 588 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.