Avenue DES BERGES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
412 400 $
Terrain · terrain 15 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 729,6 m²
Frontage
177,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 104 800 $ +563.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090067726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
61030090067726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 24 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-22 · 816 m · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 041 $ Poids 50 % |
| 2 | 108, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-17 · 831 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 49 % |
| 3 | 12, place du Carrefour-du-Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 923 m · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 430 $ Poids 47 % |
| 4 | 73, rue Coulombe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-05 · 790 m · Vendu 190 000 $ (1 343 $/m²) 141,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 861 $ Poids 46 % |
| 5 | 1006, place du Carrefour-du-Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 926 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 46 % |
| 6 | 6, du Carrefour-Du-Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 922 m · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 536 $ Poids 46 % |
| 7 | 102, rue Du Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-16 · 745 m · Vendu 380 000 $ (3 284 $/m²) 115,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 048 $ Poids 40 % |
| 8 | 103, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-23 · 798 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +57 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 460 $ Poids 33 % |
| 9 | 101-118, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-22 · 836 m · Vendu 381 519 $ Ajust. marché +50 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 264 $ Poids 32 % |
| 10 | 101-118, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-26 · 826 m · Vendu 358 238 $ Ajust. marché +47 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 222 $ Poids 31 % |
| 11 | 102, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-06 · 816 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 899 $ Poids 30 % |
| 12 | 84, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 300 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.