78 Rue GAUTHIER NORD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
917 900 $
Autre · 1 846 $/m² · 497,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,7 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 000 $
Rôle antérieur 705 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090070179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
443324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 200 $
Valeur bâtiment
604 800 $
Rôle antérieur
705 600 $
ID provincial
61030090070179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 94 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63 à 73, rue du Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (1 665 $/m²) 510,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 999 359 $ Poids 53 % |
| 2 | 5 à 11, rue Longpré, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 819 m · Vendu 525 000 $ (1 372 $/m²) 382,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +78 695 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 704 785 $ Poids 27 % |
| 3 | 250 à 256, avenue du Précieux-Sang, Joliette 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 038 $/m²) 390,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +109 234 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 993 758 $ Poids 27 % |
| 4 | 24-30, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 447 m · Vendu 650 000 $ (1 687 $/m²) 385,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +94 363 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 867 449 $ Poids 27 % |
| 5 | 33-39, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (1 963 $/m²) 453,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +43 194 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 086 292 $ Poids 25 % |
| 6 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +254 741 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 495 503 $ Poids 16 % |
| 7 | 54, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 959 m · Vendu 1 250 000 $ (3 570 $/m²) 350,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +262 782 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 553 502 $ Poids 13 % |
| 8 | 121, 123, 125, 127, rue Papineau, Joliette 2025-11-18 · 839 m · Vendu 400 000 $ (1 184 $/m²) 337,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +94 435 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 571 455 $ Poids 12 % |
| 9 | 53-59, rue Boucher, Saint-Charles-Borromée 2024-07-15 · 796 m · Vendu 625 000 $ (1 634 $/m²) 382,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +93 685 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 884 047 $ Poids 10 % |
| 10 | 554-556, boulevard Manseau, Joliette 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 181 666 $ (456 $/m²) 398 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 121 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +18 167 $ | 238 616 $ Poids 9 % |
| 11 | 72, Rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2024-05-24 · 686 m · Vendu 1 005 000 $ (2 683 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +186 690 $ · Ajust. superficie +164 594 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 456 783 $ Poids 8 % |
| 12 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 180 841 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.