102 Rue CURE-RONDEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
284 400 $
Terrain · 2 458 $/m² · 115,7 m² · constr. 1956 · terrain 255,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 129 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090070494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
61030090070494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 3 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Du Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-16 · 0 m · Vendu 380 000 $ (3 284 $/m²) 115,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 048 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, place du Carrefour-du-Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 233 m · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 430 $ Poids 67 % |
| 3 | 1006, place du Carrefour-du-Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 253 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, du Carrefour-Du-Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 275 m · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 536 $ Poids 64 % |
| 5 | 70, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 653 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 84, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 581 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 300 $ Poids 55 % |
| 7 | 66, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-12 · 676 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 53 % |
| 8 | 102, rue Du Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2024-12-13 · 0 m · Vendu 141 769 $ (1 225 $/m²) 115,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 962 $ Poids 48 % |
| 9 | 176-178, rue Lévis, Joliette 2026-06-01 · 924 m · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 47 % |
| 10 | 12, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-30 · 534 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 533 $ Poids 39 % |
| 11 | 73, rue Coulombe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-05 · 158 m · Vendu 190 000 $ (1 343 $/m²) 141,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 196 189 $ Poids 39 % |
| 12 | 426, rue Garneau, Joliette 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.