117 Rue COULOMBE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 97,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 178,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 385 900 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090071392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
61030090071392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 50 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 252 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 366 247 $ Poids 96 % |
| 2 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 381 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 565 765 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 571 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 476 236 $ Poids 85 % |
| 4 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 241 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 458 874 $ Poids 85 % |
| 5 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 390 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 429 057 $ Poids 85 % |
| 6 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 563 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 410 326 $ Poids 84 % |
| 7 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 570 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 356 502 $ Poids 84 % |
| 8 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 583 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 503 304 $ Poids 83 % |
| 9 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 205 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 491 484 $ Poids 83 % |
| 10 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 527 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 483 137 $ Poids 83 % |
| 11 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 644 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 563 680 $ Poids 79 % |
| 12 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 671 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 408 177 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.