104 Boulevard ANTONIO-BARRETTE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 102,7 m² · constr. 1962 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 249 800 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090072559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
61030090072559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
426 400 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 27 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 224 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 278 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 345 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 354 914 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 564 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 433 148 $ Poids 84 % |
| 4 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 522 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 548 901 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 636 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 461 260 $ Poids 81 % |
| 6 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 208 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 446 $ Poids 80 % |
| 7 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 667 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 342 665 $ Poids 78 % |
| 8 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 747 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 452 646 $ Poids 78 % |
| 9 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 645 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 469 397 $ Poids 77 % |
| 10 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 498 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 416 965 $ Poids 77 % |
| 11 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 692 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 314 $ Poids 77 % |
| 12 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 486 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 548 660 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.