Avenue DES BERGES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 105 m² · constr. 1968 · terrain 4 052,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052,4 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 159 100 $ +209.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090077976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
61030090077976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 47 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 242 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 346 828 $ Poids 96 % |
| 2 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 254 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 478 286 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 249 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 755 $ Poids 89 % |
| 4 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 565 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 461 447 $ Poids 86 % |
| 5 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 497 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 472 178 $ Poids 84 % |
| 6 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 462 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 327 $ Poids 83 % |
| 7 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 458 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 550 413 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 279 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 569 899 $ Poids 77 % |
| 9 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 709 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 489 131 $ Poids 77 % |
| 10 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 334 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 407 197 $ Poids 76 % |
| 11 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 227 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 388 274 $ Poids 74 % |
| 12 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 806 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 472 246 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.