115 Rue CURE-RONDEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 120,1 m² · constr. 1955 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 311 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090080052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
61030090080052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 47 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 601 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 490 714 $ Poids 84 % |
| 2 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 446 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 598 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 577 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 262 $ Poids 82 % |
| 4 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 659 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −19 789 $ | 368 688 $ Poids 80 % |
| 5 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 354 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 464 158 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 782 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 394 488 $ Poids 75 % |
| 7 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 457 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 453 741 $ Poids 74 % |
| 8 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 518 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 569 780 $ Poids 74 % |
| 9 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 434 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 403 859 $ Poids 74 % |
| 10 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 686 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 445 $ Poids 69 % |
| 11 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 591 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 362 410 $ Poids 67 % |
| 12 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 822 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 500 968 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.