119 Rue CURE-RONDEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 101,5 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 292 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090080193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
61030090080193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 45 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 332 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 349 343 $ Poids 92 % |
| 2 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 265 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 540 809 $ Poids 91 % |
| 3 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 356 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 436 314 $ Poids 91 % |
| 4 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 454 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 339 800 $ Poids 87 % |
| 5 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 555 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 388 521 $ Poids 86 % |
| 6 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 413 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 250 $ Poids 86 % |
| 7 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 475 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 426 235 $ Poids 86 % |
| 8 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 278 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 410 977 $ Poids 85 % |
| 9 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 454 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 391 693 $ Poids 84 % |
| 10 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 647 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 454 040 $ Poids 82 % |
| 11 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 497 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 480 305 $ Poids 81 % |
| 12 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 614 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 625 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.