126 Rue CURE-RONDEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 95,3 m² · constr. 1962 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 251 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090081001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
61030090081001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 42 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 312 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 341 835 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 505 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 382 966 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 521 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 469 361 $ Poids 87 % |
| 4 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 338 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 530 141 $ Poids 87 % |
| 5 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 335 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 402 852 $ Poids 86 % |
| 6 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 521 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 332 467 $ Poids 85 % |
| 7 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 487 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 453 097 $ Poids 84 % |
| 8 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 624 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 526 013 $ Poids 82 % |
| 9 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 264 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 275 $ Poids 82 % |
| 10 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 469 327 $ Poids 81 % |
| 11 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 631 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 444 480 $ Poids 81 % |
| 12 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 403 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 559 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.