142-148 Rue CURE-RONDEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 305,6 m² · constr. 1955 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 438 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090081586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
61030090081586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 92 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 033 $ Poids 59 % |
| 2 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −84 383 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 056 379 $ Poids 42 % |
| 3 | 54, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 921 m · Vendu 1 250 000 $ (3 570 $/m²) 350,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −79 442 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 148 778 $ Poids 38 % |
| 4 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 457 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 155 $ Poids 28 % |
| 5 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +40 790 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 439 $ Poids 24 % |
| 6 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 506 909 $ Poids 24 % |
| 7 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +40 462 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 500 516 $ Poids 19 % |
| 8 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −109 400 $ | 1 131 727 $ Poids 15 % |
| 9 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 318 $ Poids 12 % |
| 10 | 90, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (2 812 $/m²) 296,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 918 844 $ Poids 12 % |
| 11 | 29, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 578 000 $ (1 813 $/m²) 318,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 866 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 619 100 $ Poids 12 % |
| 12 | 64, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 740 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 526 585 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.