160-162 Rue CURE-RONDEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 218,9 m² · constr. 1958 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 301 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090082970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
61030090082970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 56 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 980 m · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 352 $ Poids 54 % |
| 2 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 606 m · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +50 603 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 495 957 $ Poids 53 % |
| 3 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 969 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 989 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 735 489 $ Poids 36 % |
| 4 | 187, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-09-04 · 556 m · Vendu 215 000 $ (953 $/m²) 225,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 683 $ Poids 32 % |
| 5 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 557 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 641 $ Poids 29 % |
| 6 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 138 $ Poids 28 % |
| 7 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 929 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +72 669 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 671 233 $ Poids 25 % |
| 8 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −33 461 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 075 $ Poids 22 % |
| 9 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge −27 505 $ | 289 132 $ Poids 22 % |
| 10 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 033 $ Poids 20 % |
| 11 | 209, Rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-05-22 · 367 m · Vendu 470 000 $ (2 496 $/m²) 188,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +38 189 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 548 497 $ Poids 19 % |
| 12 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 252 790 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.