91 Avenue PERVENCHES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 243,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 467 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090089344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
61030090089344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 89 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 660 150 $ Poids 49 % |
| 2 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 994 m · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 164 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 668 964 $ Poids 45 % |
| 3 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 478 434 $ Poids 41 % |
| 4 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 460 515 $ Poids 40 % |
| 5 | 62, Des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 266 $/m²) 214,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +47 853 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 770 717 $ Poids 37 % |
| 6 | 187, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-09-04 · 352 m · Vendu 215 000 $ (953 $/m²) 225,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 280 928 $ Poids 32 % |
| 7 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 473 037 $ Poids 30 % |
| 8 | 33, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (2 768 $/m²) 212,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +43 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 732 $ Poids 27 % |
| 9 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 082 $ Poids 25 % |
| 10 | 5, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 041 $/m²) 197,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +70 400 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 765 767 $ Poids 21 % |
| 11 | 64, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 740 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 499 335 $ Poids 14 % |
| 12 | 43, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 234 $/m²) 242,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 915 033 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.