51 Rue RIVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 97 m² · constr. 2006 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 252 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090089730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
61030090089730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 45 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 86 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 386 057 $ Poids 100 % |
| 2 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 296 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 644 816 $ Poids 92 % |
| 3 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 111 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 424 257 $ Poids 91 % |
| 4 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 321 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 564 182 $ Poids 88 % |
| 5 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 438 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 494 183 $ Poids 87 % |
| 6 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 96 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 379 389 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 212 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 486 800 $ Poids 78 % |
| 8 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 718 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 537 644 $ Poids 77 % |
| 9 | 31, rue Julien, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-16 · 156 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 377 073 $ Poids 72 % |
| 10 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 89 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −33 371 $ · Ajust. âge +21 572 $ | 534 301 $ Poids 71 % |
| 11 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 692 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 639 $ Poids 70 % |
| 12 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 823 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 637 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.