164-166 Rue CURE-RONDEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 156,8 m² · constr. 1950 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 235 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090092091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
61030090092091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
426 400 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 39 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 937 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 621 030 $ Poids 63 % |
| 2 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 979 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 351 700 $ Poids 58 % |
| 3 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 603 m · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −32 973 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 412 381 $ Poids 57 % |
| 4 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 375 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +57 395 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 642 $ Poids 57 % |
| 5 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 671 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 273 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 947 $ Poids 54 % |
| 6 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 952 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 619 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 594 881 $ Poids 52 % |
| 7 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 908 $ Poids 48 % |
| 8 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 006 $ Poids 48 % |
| 9 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 670 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 418 $ Poids 47 % |
| 10 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 927 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 790 073 $ Poids 46 % |
| 11 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 956 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 226 782 $ Poids 46 % |
| 12 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 902 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 711 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.