168 Rue CURE-RONDEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 101 m² · constr. 1959 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 247 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090092213000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
61030090092213000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 28 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 382 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 433 042 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 455 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 346 735 $ Poids 89 % |
| 3 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 411 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 537 016 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 601 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 441 566 $ Poids 85 % |
| 5 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 439 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 476 653 $ Poids 84 % |
| 6 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 555 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 337 235 $ Poids 84 % |
| 7 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 357 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 408 173 $ Poids 84 % |
| 8 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 490 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 388 753 $ Poids 83 % |
| 9 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 660 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 385 571 $ Poids 82 % |
| 10 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 560 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 459 044 $ Poids 81 % |
| 11 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 506 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 476 077 $ Poids 81 % |
| 12 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 471 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 543 457 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.