170 Rue CURE-RONDEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 111,5 m² · constr. 1962 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 287 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090092324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
61030090092324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
426 400 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 54 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 393 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 715 $ Poids 89 % |
| 2 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 476 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 402 231 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 692 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 358 591 $ Poids 80 % |
| 4 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 664 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 451 395 $ Poids 79 % |
| 5 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 335 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −48 110 $ | 557 433 $ Poids 78 % |
| 6 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 750 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 494 119 $ Poids 77 % |
| 7 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 587 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 473 116 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 581 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 471 300 $ Poids 75 % |
| 9 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 444 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 407 091 $ Poids 75 % |
| 10 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 559 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 394 456 $ Poids 74 % |
| 11 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 421 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 571 210 $ Poids 73 % |
| 12 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 826 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 117 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.