194 Rue CURE-RONDEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 101,2 m² · constr. 1953 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 242 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090092989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
441375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
61030090092989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 21 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 513 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 427 781 $ Poids 88 % |
| 2 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 459 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 420 111 $ Poids 87 % |
| 3 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 474 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 522 373 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 550 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 336 738 $ Poids 85 % |
| 5 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 409 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 462 850 $ Poids 85 % |
| 6 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 389 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 544 069 $ Poids 83 % |
| 7 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 502 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 377 609 $ Poids 82 % |
| 8 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 399 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 397 454 $ Poids 82 % |
| 9 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 592 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 327 381 $ Poids 82 % |
| 10 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 463 051 $ Poids 82 % |
| 11 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 695 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 374 111 $ Poids 80 % |
| 12 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 676 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 417 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.