45 Rue RIVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 158,3 m² · constr. 2005 · terrain 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 353 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090098068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
61030090098068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 84 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 627 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 927 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 817 323 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 564 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 682 149 $ Poids 71 % |
| 3 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 919 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 746 708 $ Poids 65 % |
| 4 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 39 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 504 $ Poids 64 % |
| 5 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 305 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 680 076 $ Poids 60 % |
| 6 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 547 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 596 $ Poids 59 % |
| 7 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 548 m · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 718 145 $ Poids 56 % |
| 8 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 15 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 956 $ Poids 56 % |
| 9 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 973 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 653 421 $ Poids 56 % |
| 10 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 871 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 628 418 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 715 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 581 510 $ Poids 54 % |
| 12 | 101, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-19 · 280 m · Vendu 510 000 $ (3 158 $/m²) 161,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 610 528 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.