41 Rue RIVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 123,2 m² · constr. 2005 · terrain 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 258 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090098338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
61030090098338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 59 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 12 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 674 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 238 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 172 $ Poids 84 % |
| 3 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 108 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge +18 876 $ | 595 424 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 639 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 474 $ Poids 83 % |
| 5 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 586 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 583 021 $ Poids 82 % |
| 6 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 55 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 424 846 $ Poids 79 % |
| 7 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 378 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 690 491 $ Poids 76 % |
| 8 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 716 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 831 574 $ Poids 75 % |
| 9 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 547 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 083 $ Poids 71 % |
| 10 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 275 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 091 $ Poids 65 % |
| 11 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 500 $ Poids 64 % |
| 12 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 851 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 618 302 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.