29 Rue RIVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 93 m² · constr. 1998 · terrain 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,3 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 201 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090098838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
61030090098838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 19 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 224 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 618 374 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 93 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 363 333 $ Poids 96 % |
| 3 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 0 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 439 $ Poids 94 % |
| 4 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 175 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 461 321 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 373 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 532 734 $ Poids 79 % |
| 6 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 163 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 438 911 $ Poids 78 % |
| 7 | 31, rue Julien, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-16 · 93 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 357 138 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 537 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 464 843 $ Poids 78 % |
| 9 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 690 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 508 285 $ Poids 76 % |
| 10 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 776 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 485 $ Poids 74 % |
| 11 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 664 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 644 $ Poids 72 % |
| 12 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 912 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 527 927 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.