76 Avenue PERVENCHES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 110,7 m² · constr. 1998 · terrain 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090099048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
61030090099048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 66 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 68 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 388 503 $ Poids 99 % |
| 2 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 18 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 100 $ Poids 99 % |
| 3 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 217 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 647 454 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 264 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 578 965 $ Poids 79 % |
| 5 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 21 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 397 512 $ Poids 78 % |
| 6 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 627 $ Poids 77 % |
| 7 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 434 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 508 119 $ Poids 76 % |
| 8 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 457 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +53 770 $ | 657 374 $ Poids 73 % |
| 9 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 813 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 539 $ Poids 72 % |
| 10 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 841 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 505 $ Poids 66 % |
| 11 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 712 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 457 553 $ Poids 66 % |
| 12 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 918 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 177 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.