60 Rue RIVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 107,2 m² · constr. 2005 · terrain 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,2 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 231 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090099084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
61030090099084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 42 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 59 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 395 889 $ Poids 99 % |
| 2 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 47 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +18 876 $ | 556 450 $ Poids 97 % |
| 3 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 35 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 403 878 $ Poids 87 % |
| 4 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 293 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 588 199 $ Poids 85 % |
| 5 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 246 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 275 $ Poids 85 % |
| 6 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 444 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 516 677 $ Poids 82 % |
| 7 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 358 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 222 $ Poids 77 % |
| 8 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 780 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 206 $ Poids 76 % |
| 9 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 307 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +44 069 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 676 031 $ Poids 71 % |
| 10 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 822 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 363 $ Poids 71 % |
| 11 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 93 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 442 747 $ Poids 70 % |
| 12 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 668 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 560 615 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.