2 Chemin NUMERO-11 · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 114,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 933,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 933,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 278 300 $ -0.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090109157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
61030090109157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 25 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 115 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 540 817 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 618 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 733 $ Poids 72 % |
| 3 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 543 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 475 153 $ Poids 69 % |
| 4 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 790 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 690 $ Poids 65 % |
| 5 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 623 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 532 617 $ Poids 64 % |
| 6 | 184, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-15 · 553 m · Vendu 425 000 $ (3 533 $/m²) 120,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 384 $ Poids 61 % |
| 7 | 184, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 409 m · Vendu 374 900 $ (3 399 $/m²) 110,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −13 122 $ | 403 098 $ Poids 61 % |
| 8 | 148, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 754 m · Vendu 399 000 $ (3 528 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 326 $ Poids 58 % |
| 9 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 603 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie −38 702 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 548 070 $ Poids 56 % |
| 10 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 731 758 $ Poids 54 % |
| 11 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 806 $ Poids 52 % |
| 12 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 620 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 341 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.