49 Avenue JASMINS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 82,9 m² · constr. 2008 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 313 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090141448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
61030090141448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 54 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 582 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 434 196 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 788 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 484 442 $ Poids 70 % |
| 3 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 725 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 225 $ Poids 67 % |
| 4 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 611 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 399 843 $ Poids 63 % |
| 5 | 31, rue Julien, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-16 · 601 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 355 123 $ Poids 61 % |
| 6 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 793 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 601 665 $ Poids 60 % |
| 7 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 491 694 $ Poids 59 % |
| 8 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 587 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 459 350 $ Poids 59 % |
| 9 | 10, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-01 · 439 m · Vendu 412 000 $ (4 802 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 464 515 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 945 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 368 $ Poids 58 % |
| 11 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 591 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 045 $ Poids 57 % |
| 12 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 531 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 362 580 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.