97 Avenue TOURNESOLS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 90,5 m² · constr. 2020 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 392 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090142103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1186236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
61030090142103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 82 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 133 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 512 520 $ Poids 80 % |
| 2 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 587 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 755 $ Poids 79 % |
| 3 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 669 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 433 552 $ Poids 76 % |
| 4 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 635 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 996 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 404 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 583 954 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 630 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 478 257 $ Poids 72 % |
| 7 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 857 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 624 924 $ Poids 71 % |
| 8 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 635 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 488 762 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 751 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 530 746 $ Poids 66 % |
| 10 | 31, rue Julien, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-16 · 654 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 079 $ Poids 66 % |
| 11 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 858 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 011 $ Poids 64 % |
| 12 | 135, Rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 578 m · Vendu 454 000 $ (4 695 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +36 320 $ | 513 255 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.