9 Avenue IRIS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 202,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 100 $
Rôle antérieur 428 000 $ +90.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090150204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 300 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
61030090150204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 91 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 222 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 656 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 934 906 $ Poids 72 % |
| 2 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 628 904 $ Poids 57 % |
| 3 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +8 251 $ | 312 970 $ Poids 55 % |
| 4 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 940 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 538 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 538 $ Poids 51 % |
| 5 | 62, Des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 266 $/m²) 214,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 727 928 $ Poids 41 % |
| 6 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 816 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +44 390 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 724 629 $ Poids 38 % |
| 7 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 558 m · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 458 888 $ Poids 37 % |
| 8 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 339 $ Poids 35 % |
| 9 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +45 514 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 699 343 $ Poids 32 % |
| 10 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 561 591 $ Poids 32 % |
| 11 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 628 720 $ Poids 29 % |
| 12 | 5, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 041 $/m²) 197,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 724 121 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.