38 Avenue LUPINS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 111,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 454 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090151303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
61030090151303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 87 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 395 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 583 104 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 476 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 415 431 $ Poids 89 % |
| 3 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 43 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 541 860 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 291 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 615 180 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 544 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 244 $ Poids 75 % |
| 6 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 767 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 980 $ Poids 73 % |
| 7 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 432 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 423 431 $ Poids 70 % |
| 8 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 648 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 662 143 $ Poids 68 % |
| 9 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 883 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 215 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 645 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −35 658 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 817 904 $ Poids 66 % |
| 11 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 755 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 091 $ Poids 63 % |
| 12 | 43, Pierre Régis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 647 m · Vendu 485 000 $ (4 788 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 566 484 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.