25 Avenue JASMINS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 83,1 m² · constr. 2009 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 321 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090151459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
61030090151459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 55 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 489 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 436 775 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 738 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 487 166 $ Poids 72 % |
| 3 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 696 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 585 $ Poids 68 % |
| 4 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 534 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 402 097 $ Poids 66 % |
| 5 | 31, rue Julien, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-16 · 514 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 357 079 $ Poids 64 % |
| 6 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 949 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 494 616 $ Poids 64 % |
| 7 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 730 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −29 685 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 602 277 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 493 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 461 863 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-01 · 345 m · Vendu 412 000 $ (4 802 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 467 055 $ Poids 60 % |
| 10 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 449 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 364 841 $ Poids 58 % |
| 11 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 970 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 734 $ Poids 57 % |
| 12 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 398 958 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.