33 Avenue LUPINS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 126,8 m² · constr. 2008 · terrain 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 335 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090151891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
61030090151891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 79 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 423 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 453 561 $ Poids 89 % |
| 2 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 461 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 264 $ Poids 80 % |
| 3 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 705 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 480 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 625 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 854 559 $ Poids 78 % |
| 5 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 337 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge +26 965 $ | 612 283 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 629 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 823 $ Poids 72 % |
| 7 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 418 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 437 241 $ Poids 66 % |
| 8 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 609 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 699 214 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 788 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 826 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 545 307 $ Poids 56 % |
| 11 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 957 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 445 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 490 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +48 469 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 275 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.