70 Avenue TOURNESOLS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 83,5 m² · constr. 2010 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 329 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090152409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
61030090152409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 56 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 533 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 439 859 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 643 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 490 413 $ Poids 76 % |
| 3 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 894 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 498 085 $ Poids 67 % |
| 4 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 602 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 404 750 $ Poids 65 % |
| 5 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 793 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 306 $ Poids 64 % |
| 6 | 31, rue Julien, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-16 · 569 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 359 393 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 535 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 464 824 $ Poids 62 % |
| 8 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 972 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 401 933 $ Poids 61 % |
| 9 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 808 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −28 461 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 603 501 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-01 · 391 m · Vendu 412 000 $ (4 802 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 470 075 $ Poids 59 % |
| 11 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 512 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 367 488 $ Poids 58 % |
| 12 | 53, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-28 · 782 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 509 626 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.