61 Avenue TOURNESOLS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 150,3 m² · constr. 2019 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 473 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090153557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1186164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
61030090153557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 88 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 375 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 083 $ Poids 76 % |
| 2 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 757 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 563 300 $ Poids 68 % |
| 3 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 625 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 518 368 $ Poids 66 % |
| 4 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 311 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 706 242 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 296 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 605 275 $ Poids 65 % |
| 6 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 113 m · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 748 321 $ Poids 65 % |
| 7 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 266 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 257 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 861 093 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 812 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +41 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 940 $ Poids 55 % |
| 9 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 610 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 458 038 $ Poids 54 % |
| 10 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 875 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 633 113 $ Poids 52 % |
| 11 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 487 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +86 777 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 971 339 $ Poids 50 % |
| 12 | 101, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-19 · 362 m · Vendu 510 000 $ (3 158 $/m²) 161,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 633 596 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.