41 Avenue LUPINS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 151,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,9 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 411 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090161351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
61030090161351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 83 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 434 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 234 $ Poids 73 % |
| 2 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 384 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 497 231 $ Poids 72 % |
| 3 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 48 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 181 $ Poids 68 % |
| 4 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 287 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 124 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 816 726 $ Poids 66 % |
| 5 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 199 m · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 715 762 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 492 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 679 $ Poids 61 % |
| 7 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 365 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 439 875 $ Poids 59 % |
| 8 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 997 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 538 856 $ Poids 57 % |
| 9 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 702 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +45 585 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 831 $ Poids 57 % |
| 10 | 101, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-19 · 88 m · Vendu 510 000 $ (3 158 $/m²) 161,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 609 359 $ Poids 51 % |
| 11 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 833 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 139 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 668 861 $ Poids 47 % |
| 12 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 608 660 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.