41 Avenue TOURNESOLS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 133 m² · constr. 2019 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 463 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090164274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1184568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
61030090164274900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 87 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 298 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 186 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 644 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 488 879 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 390 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 916 748 $ Poids 80 % |
| 4 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 740 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 785 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 494 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 586 394 $ Poids 67 % |
| 6 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 327 $ Poids 61 % |
| 7 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 773 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 600 722 $ Poids 61 % |
| 8 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 606 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 439 215 $ Poids 60 % |
| 9 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 812 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 392 $ Poids 60 % |
| 10 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 607 900 $ Poids 59 % |
| 11 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 877 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 277 $ Poids 58 % |
| 12 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 363 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 669 731 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.