33 Avenue TOURNESOLS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 159,8 m² · constr. 2019 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 479 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090164558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1184570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
61030090164558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 89 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 409 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 928 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 886 422 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 632 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 578 803 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 151 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 621 942 $ Poids 66 % |
| 4 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 273 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 755 $ Poids 63 % |
| 5 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 253 m · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 769 593 $ Poids 62 % |
| 6 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 105 m · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 436 757 $ Poids 59 % |
| 7 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 391 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 726 292 $ Poids 57 % |
| 8 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 938 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 684 918 $ Poids 57 % |
| 9 | 101, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-19 · 449 m · Vendu 510 000 $ (3 158 $/m²) 161,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 648 596 $ Poids 51 % |
| 10 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 659 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 386 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 534 561 $ Poids 50 % |
| 11 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 733 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +39 693 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 650 899 $ Poids 48 % |
| 12 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 712 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +62 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 441 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.