34 Avenue TOURNESOLS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 81,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 328 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090164932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
61030090164932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 31 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 492 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 464 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 483 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 913 $ Poids 81 % |
| 3 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 698 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 714 $ Poids 74 % |
| 4 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 809 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 367 106 $ Poids 72 % |
| 5 | 53, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-28 · 588 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 374 $ Poids 63 % |
| 6 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 881 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 320 020 $ Poids 60 % |
| 7 | 31, rue Julien, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-16 · 548 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 847 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-01 · 375 m · Vendu 412 000 $ (4 802 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 397 053 $ Poids 57 % |
| 9 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 609 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 341 201 $ Poids 57 % |
| 10 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 490 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 389 911 $ Poids 56 % |
| 11 | 91, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-30 · 677 m · Vendu 410 000 $ (4 898 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 412 306 $ Poids 54 % |
| 12 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 747 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 443 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 450 557 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.