7 Rue NICOLE-MAINVILLE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 113,8 m² · constr. 2014 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 362 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090169355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
61030090169355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 76 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 184 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 399 812 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 502 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 836 787 $ Poids 76 % |
| 3 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 32 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 590 330 $ Poids 76 % |
| 4 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 295 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 511 438 $ Poids 75 % |
| 5 | 148, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 299 m · Vendu 399 000 $ (3 528 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 419 291 $ Poids 71 % |
| 6 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 359 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 460 584 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 530 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 779 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 274 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 464 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 579 709 $ Poids 67 % |
| 9 | 184, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-15 · 292 m · Vendu 425 000 $ (3 533 $/m²) 120,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 427 441 $ Poids 66 % |
| 10 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 363 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 656 990 $ Poids 65 % |
| 11 | 184, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 323 m · Vendu 374 900 $ (3 399 $/m²) 110,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 451 840 $ Poids 63 % |
| 12 | 43, Pierre Régis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 314 m · Vendu 485 000 $ (4 788 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 579 265 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.