5 Rue NICOLE-MAINVILLE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 129,1 m² · constr. 2013 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 371 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090169374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
61030090169374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 80 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 250 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 622 033 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 490 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 881 192 $ Poids 81 % |
| 3 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 585 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 574 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 1 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 76 % |
| 5 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 188 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 990 $ Poids 75 % |
| 6 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 16 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 623 298 $ Poids 67 % |
| 7 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 890 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 584 087 $ Poids 67 % |
| 8 | 184, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-15 · 306 m · Vendu 425 000 $ (3 533 $/m²) 120,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 452 342 $ Poids 65 % |
| 9 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 310 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 540 678 $ Poids 65 % |
| 10 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 617 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 577 850 $ Poids 63 % |
| 11 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 872 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 248 $ Poids 59 % |
| 12 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 468 731 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.