1 Rue NICOLE-MAINVILLE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 174,8 m² · constr. 2011 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 378 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090169381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
61030090169381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 85 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 766 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 889 217 $ Poids 77 % |
| 2 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 233 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 582 680 $ Poids 77 % |
| 3 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 599 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +16 503 $ | 301 286 $ Poids 72 % |
| 4 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 345 m · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 438 347 $ Poids 60 % |
| 5 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 635 822 $ Poids 57 % |
| 6 | 1, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-03 · 0 m · Vendu 536 000 $ (3 066 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 243 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 344 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 626 658 $ Poids 52 % |
| 8 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 712 601 $ Poids 51 % |
| 9 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 715 m · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 969 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 606 131 $ Poids 46 % |
| 10 | 233, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-24 · 717 m · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 834 857 $ Poids 46 % |
| 11 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 652 m · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +47 920 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 775 702 $ Poids 43 % |
| 12 | 101, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-19 · 880 m · Vendu 510 000 $ (3 158 $/m²) 161,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 651 880 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.