3 Rue NICOLE-MAINVILLE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 117,4 m² · constr. 2012 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 340 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090169402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
61030090169402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 73 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 195 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 401 766 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 478 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 840 397 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 0 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 252 $ Poids 77 % |
| 4 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 325 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 514 065 $ Poids 75 % |
| 5 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 266 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie −33 044 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 592 566 $ Poids 70 % |
| 6 | 148, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 328 m · Vendu 399 000 $ (3 528 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 421 651 $ Poids 69 % |
| 7 | 184, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-15 · 321 m · Vendu 425 000 $ (3 533 $/m²) 120,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 429 550 $ Poids 69 % |
| 8 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 15 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 536 776 $ Poids 65 % |
| 9 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 973 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +37 751 $ | 600 172 $ Poids 61 % |
| 10 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 384 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 463 639 $ Poids 61 % |
| 11 | 184, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 345 m · Vendu 374 900 $ (3 399 $/m²) 110,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 457 958 $ Poids 60 % |
| 12 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 538 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 577 247 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.