18 Avenue AMANDIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 82,4 m² · constr. 2000 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 250 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090170738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
61030090170738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 34 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 243 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 416 335 $ Poids 95 % |
| 2 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 323 $ Poids 75 % |
| 3 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 289 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 384 006 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 500 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −31 828 $ · Ajust. âge +48 280 $ | 591 615 $ Poids 69 % |
| 5 | 31, rue Julien, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-16 · 263 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 341 431 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 816 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 465 532 $ Poids 68 % |
| 7 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 868 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 471 325 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 249 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 441 711 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-01 · 106 m · Vendu 412 000 $ (4 802 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 446 834 $ Poids 62 % |
| 10 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 200 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 614 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 923 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 453 $ Poids 58 % |
| 12 | 53, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-28 · 743 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 483 324 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.