14 Avenue AMANDIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 108,9 m² · constr. 2002 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 286 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090170956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
61030090170956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 60 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 216 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 086 $ Poids 98 % |
| 2 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 131 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +10 786 $ | 552 502 $ Poids 97 % |
| 3 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 158 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 584 764 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 287 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 513 498 $ Poids 84 % |
| 5 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 291 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 653 862 $ Poids 84 % |
| 6 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 170 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 401 536 $ Poids 82 % |
| 7 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 333 $ Poids 73 % |
| 8 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 848 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 768 $ Poids 71 % |
| 9 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 525 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 655 843 $ Poids 69 % |
| 10 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 875 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 120 $ Poids 69 % |
| 11 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 632 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 557 572 $ Poids 68 % |
| 12 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 258 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 440 573 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.