86 Avenue LUPINS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 97,2 m² · constr. 2007 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 320 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090171617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
61030090171617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 65 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 264 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 388 318 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 231 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 497 117 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 73 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 567 329 $ Poids 92 % |
| 4 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 357 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 426 511 $ Poids 86 % |
| 5 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 582 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 540 567 $ Poids 84 % |
| 6 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 575 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 645 428 $ Poids 83 % |
| 7 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 312 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 381 711 $ Poids 78 % |
| 8 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 280 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 489 313 $ Poids 77 % |
| 9 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 227 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −32 884 $ · Ajust. âge +24 269 $ | 537 485 $ Poids 71 % |
| 10 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 866 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 811 $ Poids 70 % |
| 11 | 31, rue Julien, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-16 · 314 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 379 030 $ Poids 69 % |
| 12 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 321 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −27 041 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 765 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.